マンション駐車場の注意点

タワーパーキング(エレベーター方式駐車場)のマンションを選ぶ前に気を付けたいことまとめ

機械式駐車場の中でも約12%の割合を占めるエレベーター方式の駐車場は、一般的にタワー式・タワーパーキングと呼ばれています。

マンションでも採用されていることもありますが、タワーパーキングってどうなの? と迷うこともあると思います。

そこで今回は、タワーパーキング付きマンションを選ぶ際に気を付けたいポイント、そして実際に利用する際に意識しないといけない注意事項について、解説していきます。

タワーパーキングのメリット

タワーパーキング最大のメリットは、なんと言ってもセキュリティ面、安心安全に自家用車を預けておけるという点です。

屋内なので風雨にさらされることはありませんし、日光からも守られます。いたずらや車上荒らしの心配もいりませんし、誰かにぶつけられてしまうようなこともありません。

平置きの駐車場でよくあるような、駐車場でどこかの子供たちがボール遊びをしたり走り回っていたりして気が気でない、などというストレスとは無縁です。

ただし、メリットの反面、やはりタワーパーキングにもデメリットはあります。

マンション選びの際には、タワーパーキングのデメリットを確実に理解しておきましょう。

 

タワーパーキングの駐車場利用料金/管理・メンテナンス・交換費用問題

マンションの駐車場において何よりもまず確認する必要があるのは、やはり毎月の駐車料金です。平置き/機械式など、種類によって料金は通常変わってきます。タワーパーキングを利用する場合の料金がいくらになるのか、必ず確認しておきましょう。

タワーパーキングの場合、やはり平置きの駐車場などと比べると、メンテナンス面でかなりコストは割高になりますし、長期的に管理・メンテナンス・交換も含めたタワーパーキングの費用を駐車料金でしっかり賄えるのか、そしてパーキング自体の利用率はどれくらいなのかまで確認しておいてもいいかもしれません。

もちろん、10年、20年というスパンで見ると駐車場の利用率自体は大きく変動はするでしょうが、利用率が初めから極端に低いようだと駐車料金で管理費用全般を賄うことができず、結果として修繕積立金に食い込んできたり、別の費用負担が発生する可能性も考えられます。

今は見えていなくても、将来的に顕在化してくる可能性のある問題についても、マンション購入前には考えておきたいところです。

 

住民の属性/マンションの立地により、入出庫時に混雑が起こる可能性

例えば、マンションの住人の属性が、通勤するのに自家用車を利用する人たちばかりだった場合、タワーパーキングではラッシュの時間帯に大混雑が起こる可能性があります。

実際に、常に住民が出庫待ちだったり、道路には入庫待ちの自動車がずらりと並んでいる、というようなタワーパーキングのマンションもあります。せっかくの夢のマンションが、毎日毎日駐車場問題でストレスを抱える悲惨な現実に切り替わらないように、事前チェックは欠かせません。

理想としては、駅が近いなど、通勤に自動車を使う必要がない場所にマンションがあり、マンション周辺にも安い月極駐車場があればなお良いです。

自家用車の入出庫に毎日何分も時間を費やしてしまうのでは、長期的には大きな時間のロスを生むことになります。

住民の属性、立地、収容台数などを確認の上、混雑リスクをあらかじめ考えておきましょう。

 

台風・地震など災害時のリスク

タワーパーキング利用のマンションを購入する前には、台風や地震など、災害時のリスクについても想定しておきましょう。

台風・豪雨時のリスク

台風については、よほどのことがない限り問題はないと思いますが、注意したい点としてはやはり豪雨に伴う冠水による故障です。これはタワーパーキングに限らず、平置き駐車場でも多段式/二段式などの機械式駐車場でもリスクは同じです。

必ず事前にハザードマップを確認し、豪雨時の冠水リスクをチェックしておきましょう。

 

地震のリスク

こちらもよほどのことがない限り大丈夫だとは思うのですが、単純に地震による停電や故障によって、一時的にタワーパーキングが利用できなくなる可能性があります。

動いたとしても、まだ余震の可能性が高い段階で動かすのはかなり危険でもあります。

結果、地震発生時に当面の間、自家用車をパーキングから外に出すことができなくなる、という可能性が考えられます。

建物の中にいるのは怖いから車中泊を、と考えても、車が出せないのではどうすることもできません。

そうした、「万が一」のケースを必ず事前に想定し、その場合にはどう行動するべきなのか、災害時の緊急避難方法として考えておいた方がいいでしょう。

 

便利だが注意点もまだまだ多いタワーパーキング

非常に便利で安心安全のタワーパーキングですが、総合的に見ていくとデメリットも割と多いです。

とはいえ、上に挙げてきた注意点、デメリットが一切気にならない人も中にはいると思いますし、ケースバイケースです。自分の生活習慣や性格等を踏まえながら、タワーパーキングという選択肢が向いているのかどうか、検討してみましょう。